偿债高峰逼近,房企11月密集发海外债,利率最高达13%

摘要:北京时间20191118关于【偿债高峰逼近,房企11月密集发海外债,利率最高达13%】的具体情况和说明,让www.monitorkeys.com新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

向您推荐
继续播放

图片来源:视觉中国

临近年末,在加大促销力度回笼资金之余,房企们的海外发债计划也明显增多。

据时代财经不完全统计,截至11月15日,已经有包括万科、佳兆业、时代中国、弘阳地产、德信、大发等在内的16家房企先后发布了海外融资计划,涉及总金额约42.41亿美元及3.12亿港元,而在过去10月全月,13家房企发布的海外债总额才50亿美元。

数据来源:企业公告、时代财经整理

中原地产首席分析师张大伟称,11月份房企频繁发海外债,并不代表海外融资窗口期的到来,主要是年末房企对资金的储备需求增大,包括销售回笼资金以及融资募集的资金。

张大伟未明确指出房企年末资金储备需求增大的原因,但多项数据显示,不少房企在第四季度都将迎来偿债高峰。

据亿翰智库测算,2018-2021年房企有2个偿债高峰期(信用债包括公司债、短期融资、中期票据等)。第一小高峰在2018年9月-2019年12月,偿还规模为4662亿元,月均偿还额291亿元。第二个高峰在2020年9月-2021年12月,偿还规模为12479亿元,月均偿还额780亿元。

此外,据Wind数据统计,房地产业2019年累计有近4193亿元信用债将到期,其中1月已偿还到期债务近472亿元。此后每月均有百亿元规模以上债务到期,其中2月、8至10月到期债务规模均超过400亿元。

事实上,上述16家在11月公布海外发债计划的房企中,12家的资金用途都是用于现有债务再融资。

迫在眉睫的偿债压力下,尽管海外融资成本更高,但国内持续收紧的融资渠道,还是迫使房企加快海外发债的步伐。不仅仅是11月,2019年以来房企整体的海外融资规模都明显变大。

来自Wind的数据显示,截至11月13日,2019年以来内地房企赴海外发债规模约为610亿美元,已经接近去年全年发行总额(约616亿美元),已经公布的融资计划则达624亿美元(按照当前汇率计算)。

不过,张大伟强调,尽管海外债规模较去年同期明显提升,但国内依然是房企的融资主战场,相较之下,房企国内债务的总量肯定还是比海外债高。

11月份,除了海外融资动作更为频繁之外,房企之间的融资成本也进一步分化。龙头房企万科的票面利率低至3.15%,但佳兆业、德信中国、大发地产的票面利率均超过了10%,弘阳地产也接近10%。

“决定一个房企融资成本的因素有很多,但主要是规模、负债率、信用评级这几项,融资成本高的房企这几项的表现肯定都是比较差的。”张大伟表示。

上市不久的德信中国、大发地产、弘阳地产是典型的中小房企,今年前十月,德信中国销售金额为361.6亿元、弘阳地产为495.01亿元,大发地产前九月销售额为126.14亿元。另截至2019年6月底,德信中国、大发地产、弘阳地产净资产负债率66.4%,132.5%、76%,其中,德信中国及弘阳地产虽借助上市募资将净负债率明显降低,但在上市前夕,德信中国截至2018年6月底的净负债率高达192.6%,弘阳地产截至2018年4月底的净负债率为235%。

佳兆业的规模虽较前述三家房企大,但距离千亿仍有一段距离,今年前十月销售额为631亿元,净资产负债比率仍高达191%。

在楼市寒冬中,御寒能力低的往往是债务高企、融资能力差的中小型房企。据人民法院公告网显示,截至2019年8月14日,今年全国已有300余家地产商宣告破产或进入破产程序,大部分为地方性中小开发商。即使没有破产,但也有不少中小房企爆发债务违约危机,如粤泰股份、颐和地产、三盛宏业、银亿股份等。

这样的大环境之下,资本市场对中小型房企的信心自然有限,这直接推高了它们的融资成本,也加剧了房企间融资成本的分化。


查看更多
日本黄大片免费播放器 日本一级特黄大片免色 特别黄的免费大片视频 黄色大片 黄网站 黄色免费网站 黄色电影免费片日本大片,视频,电影,大片,完整版,网站,全过程

实时推荐

南阳市宛城区统战部长刘文昌到黄台岗镇调研
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:32 215 5121
龙岗区总工会基层送温暖
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:32 793 7950
横岗启动送来深建设者返乡过年活动
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:32 943 5482
宝龙开展太源水整治专题宣传
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:32 90 6436
娄底娄星区,“阳光信访”一网通解民忧
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:32 356 8446
辽宁抚顺一输油管线起火 未造成人员伤亡
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:32 905 2557
十八罗汉的历史由来与寓意
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:32 263 7631
一家公司相当于一个开发商?年底又见上市公司卖房,投资者当如何看
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:32 860 9993
广东民企百强榜出炉 龙岗5家企业上榜
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:32 178 9325
河南山村果树离奇枯死,挖出96根超级圆柱,专家:轩辕黄帝宫殿
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:32 690 2529
胡歌跨界之作不敌易烊千玺转型之作,究竟谁的演技比较好
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:32 193 1524
小时候看西游记,只顾看泼猴了,却忽视了美出天际的她们
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:32 262 5744
新工艺酿酒机器-白酒酿造时,如何接酒?
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:32 168 3332
5罚55分,哈登罚球创赛季新低,进球数创生涯新高
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 926 4734
【800关注】官宣!春运火车票今天开售!你准备好了吗?
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 172 7414
做好这几招,远离前列腺疾病!
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 788 9131
输得心服口服:叙利亚小将昨晚赢国奥后1举动令人动容!
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 998 4003
方智勇:从老板变身职业农民
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 647 6903
虎毒不食子?7岁女孩遭生父全身烫伤,医生:体无完肤
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 928 7291
张东林任南昌城投集团公司总经理
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 553 4460
MISS不满当前养老状态想去读书?网友:还不是你自己作的!
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 642 1012
郑爽尖鼻子又成亮点,原以为会逃避镜头,下意识动作却引人动心
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 158 2550
河南郑州建国饭店有限公司销售的1批次豆腐被检出不合格
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 141 2129
超越活塞恶汉,詹姆斯又刷新一项纪录,排进历史前20
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 573 1095
感谢那些与死神搏斗的无名英雄们
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 345 9354
5位当红女星仙度排行:赵丽颖垫底,杨颖第3,而她榜首无争议!
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 123 6306
保时捷Taycan Turbo续航里程数低于预期:充满电仅能行驶323公里
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 392 5699
赢了孩子VS赢得孩子——台六家长大课堂
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 961 8446
陆良县芳华镇举办“我读书、我快乐、我成长”读书活动
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 519 5793
大手笔!2020年,河北省高中生均公用经费将升至每年1000元
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 283 3724
口苦、口干、口臭,体内可能藏有3把火,中医给出几个泻火方法
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 908 7722
洛龙区人大代表卢晓昆认真履职,积极开展代表联系群众活动
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 249 4142
河南省市场监督管理局:20批次食品不合格
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 229 7926
新手养殖青蛙,4个方面告诉你到底怎么选择,是幼苗划算还是蝌蚪
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 807 1787
孔子博物馆夜场重启 快来体验“博物馆奇妙夜”
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 547 2880
标称河南思源饮品有限公司生产的1批次浩昌饮用天然矿泉水被检出不合格
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 649 2353
神车玩高性能!哈弗H6 GT版售价13万-14.1万元
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 737 1707
邯郸市第七届道德模范颁奖典礼,馆陶这些人获选
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 653 6572
包头市大力开展整市容行动 各街道“旧貌展新颜”
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 600 7516
成都温江区和盛大舞台才艺选拔赛决赛落幕
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 916 8771
聆听劳模宣讲 感受工匠精神
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 650 8954
都江堰市公安局奎光路派出所推进“平安智慧小区”建设
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 850 4725
国家民政部到凤冈调研指导儿童福利工作
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 774 3111
不妙!詹姆斯RPM联盟第一,球迷:又一数据被废
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:31 415 3959
科普:没有克重怎么计算布匹重量?
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 344 8320
心愿破灭?外媒曝斯科拉里与国安谈判破裂原因:钱
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 993 1820
穿上高领毛衣,走遍天下都不怕!跟着刘雯一起高领毛衣穿起来!
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 760 3549
2020年节假日期间建行个人外汇业务时间安排出炉
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 205 6919
芙蓉幼儿园“课题引领 规范管理 培育科研队伍”科研兴校研讨会
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 151 8716
成都市第三中学开展爱国主题合唱比赛
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 560 1760
牛奶布丁在家简单做,香甜嫩滑,入口即化
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 400 4306
硬核综艺《主持人大赛》看神仙打架
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 311 9067
国乒混双奥运战略优于日本队 伊藤水谷拿门票后担心为他人做嫁衣
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 664 8483
省工信厅一行来区调研渌江河长制工作
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 226 8383
辅助并不简单,做到这3点才过及格线
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 129 7934
湘乡市人社局:主题教育民主生活会有点“辣”
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 191 6256
哪些水果酒适合圣诞节送给女生当礼物?
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 580 7581
吃过牛肉面、兰州的拉条子吃过吗?
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 181 6442
《守望先锋》1.43补丁解读,护盾削弱,T位增强,坦克变猛男
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 425 4891
兰州民百:公司经营正常 风控副总监辞职属正常职务调整
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 529 4080
哈医大一院成功举办便秘与盆底功能障碍第二届黑龙江省便秘论坛
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 93 1078
《萤火虫日记》—游戏简评
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 561 1851
倚天屠龙记明教武功排名,张无忌第一,金毛狮王第八
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 619 4954
什么睡姿能减少掉发?
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 603 2230
「2019大美新临沂建设“九个十”典型宣传」夏成伟同志先进事迹
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 515 2355
失恋又失练!阿扎伦卡新赛季失联?
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 788 6519
乘风远航:中国藏学研究中心青年藏学会举办第三届青年学术沙龙
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 325 6984
6年前最经典的武侠网游,因为这个设定,被无数同类游戏跟风
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 346 7398
倚天屠龙记只有两位绝顶高手,张三丰学究天人、深不可测
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 262 7321
集体冲刺!供应超2000套房源!长沙今日10项目抢筹中
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 930 4216
李沁在外面玩,两只脚摆成一字,看清效果:就是不到90斤的人
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 530 9970
为什么语文成绩很差,怎么样才能学好语文呢?
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 501 2406
倚天屠龙记武力排名:张无忌只排第三,前两名他真打不过
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 394 4435
稳增长 促投资 | 杨凌:激发涉农产业发展新活力
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:30 103 4445
《冰雪奇缘2》延期上映 票房有望突破10亿美元
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:29 436 535
烟台莱山区滨海路街道:红心服务联盟 打造社区治理新风尚
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:29 497 1762
洪山菜薹公园,创下两个“武汉第一”
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:29 951 7192
中国显微外科奠基人之一朱家恺:艰难环境下执着求索
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:29 547 574
潍莱高铁使济南到烟台省下18分钟!平度将成新枢纽
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:29 414 3766
沂源县中庄镇:三项创新举措助推“苹果小镇”实现更美蜕变
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:29 403 4675
为什么养柯基的人那么多?网民:养了它,我的美好生活就刚开始了
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:29 553 3051
文旅部艺术司、非遗司等主办资华筠舞蹈艺术成就座谈会
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:29 512 8020
南岳庙镇组织县人大代表开展视察活动
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:29 678 8709
全国月薪排行榜:北京第一,武汉不敌长沙,重庆天津还不如济南
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:29 310 5924
苦瓜焖鸭,吃进嘴里别有一番风味,滋补养胃营养健康
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:29 235 5703
那佳:和孩子一起,不负青春不负芳华
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:29 297 7462
不忘初心记使命 扶贫济困送温暖——法规股
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:29 884 3162
太保守!辽篮“转职”球员被雪藏,郭士强用人再遭质疑
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:29 969 1097
家装风格那么多,卧室该选哪一种?让设计师为你推荐几款
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:29 497 2746
杨哲:无限风光在险峰
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:29 972 1484
班班有特色 人人有特长!上蔡三小举行手环操比赛
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:29 536 6162
陈思诚为《误杀》打抱不平,为何印度原版豆瓣评分更高?
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:29 625 9466
省鲁南地质工程勘察院承担的全国地下水监测工程项目在京通过审查
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:29 105 7643
肥西县图书馆走进校园开展DIY书签手工活动
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:29 261 9096
都说男人拎包就是娘,我却沉迷在“女人包”之中
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:29 782 7221
早上“空腹”能喝牛奶吗?宁愿挨饿,也不能喝
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:29 895 1459
WeLab获超12亿港元C轮战略融资,阿里巴巴和建银国际追投 | 美通社
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:29 749 824
沈义人官宣!超稳定360度环绕天线让5G不再掉线
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:28 550 7611
原创 各种香料的搭配这样才能发挥最大香味,做什么菜都香
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:28 499 5603
因放学路上他干的这件事,民警送来表扬信
推荐 日本黄大片免费播放器 2019-12-12 15:28 719 5426